Por Redacción Minería Hoy
Los propietarios de terrenos en Perú que arrendan espacios para antenas de telecomunicaciones pueden enfrentar incertidumbres en sus ingresos, ya que estos contratos suelen estar diseñados con condiciones que favorecen a los operadores. A pesar de que los arrendamientos pueden parecer estables, dependen de decisiones externas, como la reubicación de equipos o cambios en la red del operador, lo que puede afectar la continuidad del ingreso.
Mantener un contrato de arrendamiento por 20 o 30 años conlleva la responsabilidad de gestionar notificaciones legales y adaptarse a modificaciones en las condiciones del acuerdo. Para muchos propietarios, este proceso puede ser engorroso y consumir tiempo, incluso si los pagos se realizan de manera puntual.
Una opción que están considerando algunos propietarios es la venta de los derechos del contrato de arrendamiento a empresas especializadas, como Telecom Infrastructure Partners. Este modelo permite a los propietarios recibir un pago único por adelantado, asumiendo la empresa la relación a largo plazo con el operador y los riesgos asociados. Este grupo de inversión, que tiene presencia en Perú y otros países, obtuvo en enero de 2025 un financiamiento de 560 millones de euros respaldado por Swiss Life Asset Managers e InfraBridge, lo que les permite ofrecer esta alternativa a los propietarios.
Antes de aceptar una oferta de compra, es fundamental que los propietarios comparen el monto propuesto con la renta actual, el tiempo restante del contrato y las condiciones de ajuste. También es crucial asegurarse de que solo se transfieran los derechos del arrendamiento, manteniendo la propiedad del terreno.
Esta opción no es adecuada para todos, pero puede ser beneficiosa para quienes necesitan liquidez inmediata para proyectos o inversiones. Además, no está limitada a grandes propietarios; también es viable para particulares, empresas y comunidades que buscan simplificar la gestión de sus contratos de arrendamiento.
Fuente: Proactivo. Elaboración editorial: Minería Hoy. Imagen: Proactivo.
